流浪歌手周涛个人资料 海信周涛简历个人资料

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最近，鹿城广场商业部分动工了，350米起步的超高层建筑与商业综合体，有望改写温州的商业布局与城市天际线。不仅仅是鹿城广场，老港区地块最近也慢慢动起来了，项目即将亮相。

这时候，楼Sir突然想起，同样是瓯江之滨，滨江CBD还有一宗大地块，至今还在晒太阳。它位于瓯江路以西、22中以北、华润·滨江万象天地以东、金融大厦/移动大楼/华夏浙商银行大楼以南区域，占据瓯江一线江景资源，占地近120亩，建筑最高达180米，包括写字楼、酒店、商业综合体等功能。

滨江CBD金融广场区位图。

它就是滨江CBD金融广场，暂且只能这么叫它。从规划到现在的十多年时间，它换了好几个名称、意向单位、设计方案，却始终没能建成。温州的高端项目，似乎总是好事多磨。

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时间回到2008年。当时，原规划的杨府山商务区刚刚扩容为滨江商务区，在详细规划中，于瓯江畔划了一宗净地，作为温州总部经济基地，以作为温商回归的载体。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

当时，涂田工业区、涂村均尚未拆除，能划出来用于开发的，都是江边的滩涂，早期启动建设的温州国际会展中心、香格里拉大酒店、移动大楼、22中等都是。

在这有限的滩涂资源中，政府划出近135亩土地用作温州总部经济基地的建设用地，可见对其是何等重视。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

2010年，温州总部经济基地启动建筑设计方案招标，最终由德国海茵建筑设计有限公司的方案中标。该方案颇为惊艳，在当时缺乏优质建筑的温州来讲，求之不得。

在该地块尚未找到买家时，有关部门就率先对建筑进行设计，以便今后带方案出让，保持国际设计水准。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

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在2012年年初召开的世界温商大会上，青岛海信实业股份有限公司董事长周涛出席现场签约仪式，正式签署了关于建设滨江商务区总部基地的合作框架协议，协议金额达50亿元，包括杨府山总部基地、商业综合体、酒店、办公楼宇等建设。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

当时温州本地媒体报道称：“为了这个项目，我们前后一共考察了3年。”周涛对记者说，他相当看好温州总部经济的发展，相信3年后这个项目就能实现理想产出。

媒体报道截图。

而早在2008年，青岛媒体报道海信广场时，周涛就曾表示温州市场是他们重点考察的地方。

媒体报道截图。

这是世界温商大会，但吸引了国内知名企业海信，并非温商的周涛亲自来温签约，对当时刚刚经历“老高”事件而元气大伤的温州来讲，可谓信心倍增。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

海信广场发源于青岛，主打高端百货，随后开始向国内扩张。在温州签约海信不久后，在海信广场某地的活动中，周涛曾公开表示，接下来海信广场将入驻长沙、厦门、温州等地落地。当然，现在我们知道，温州、厦门最终都没有落地。

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楼Sir在2013年去青岛时，当时青岛的商业还远远落后于同类强二线城市，万象城还在建设中，万达广场占据着一定的市场份额。在这种情况下，位于奥帆中心旁的海信广场撑起了青岛商业的脸面。

青岛海信广场。来源：搜铺网

2017年，楼Sir去了趟长沙，湘江畔的华远中心，商业部分同样是海信广场，也成为长沙数一数二的商业中心。

从橘子洲头望向长沙老城区，万达广场、IFC、华远中心、保利国际广场等，撑起了这座城市的封面形象，令人纷纷为长沙的城市建设点赞。

长沙橘子洲看华远中心，底商为海信广场。

然而在当时开通仅一年的长沙地铁中，楼Sir看到一张长沙城市鸟瞰图，在没有万达广场、IFC、华远中心、保利国际广场的情况下，城市面貌还不如温州。

可见，关键地段的关键商业项目，对一座城市起到的作用，往往超乎想象。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

因此，如果当时海信广场能顺利落地温州的话，如今的滨江CBD或许高大上的模样已成，但是并没有。

2012年5月，市委办公室市政府办公室发布《关于在市直单位开展招商投资项目（第一批）招标挂牌工作的通知》，其中提及由海信集团签约的滨江商务区总部基地项目，土地挂牌出让材料已报送市国土资源部门，出让条件已经具备，但投资方认为总部基地项目土地成本偏高（认为南湖“万象城”地价较低且有住宅项目配套），加之目前房地产市场大环境影响以及对将来的市场预期信心不足，因此对该项目投资存在疑虑。

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时间到了2012年8月，温州举办土地推介会，滨江商务区16-01地块，也就是温州总部经济基地项目，预申请单位为温州安德利房地产开发有限公司。

媒体报道截图。

根据天眼查信息显示，这个“安德利”就是时代集团。现在大家知道时代拿下了整个老港区地块，与华润合作开发，是滨江商务区前所未有的大手笔。

但当时网络信息并没有如今那么透明，大家并不清楚这个“安德利”是谁，只看海信黄了，换成一家没听过的公司，就开始喷了。

温州总部经济基地德国海茵设计方案。来源：第四城市

2012年9月，华润如期拿下南湖地块，楼面价仅3143元/㎡，打造温州万象城，温州终于迎来一座高品质城市综合体。

在兴奋的同时，当时很多人也对此带有疑虑。一部分人认为，南湖的商业基础远不如滨江商务区，为什么不像杭州万象城在钱江新城那样，把温州万象城放在滨江商务区？

温州万象城实景图。来源：华润置地官网

如今，在南湖原先商业基础为零的情况下，华润照样把温州万象城运营地有声有色，成为浙南地区首屈一指的商业综合体，当然温州万象城确实也只是一个孤立的商业网点，成不了商圈。

同时，华润还要在老港区地块打造更高端的万象系商业综合体，而这里有成为商圈的潜质，算是圆了一部分人的梦。

老港区二期地块保底设计方案。来源：省土地使用权网上交易系统

不过还有人表示，为了一座万象城，让海信、正大两个城市综合体黄了，到底值不值？

当时洽谈中的正大商业综合体，位于桃花岛，后来改为商住用地，也就是2016年安邦拿下的桃花岛地块，至今也在晒太阳。

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不管海信还是安德利，最终都与温州总部经济基地无缘。

2013年，安邦保险集团下属子公司北京安邦和谐置业有限公司与市城投集团签约温州安邦金融广场项目。

项目以金融保险、星级酒店和商务办公为核心，将建设安邦金融大厦、甲级写字楼、顶级商务酒店和五星级酒店等4幢标志性大楼以及大型商业裙房。

安邦金融广场设计方案。

2014年，安邦如约拿地，并重新设计了建筑方案，另外东南角挖出一块给了现代集团，西面则增加了一宗住宅地块。

如今，东南角挖出来的地块，现代集团已按德国海茵方案，建设了展银大厦，原先统一、和谐的建筑群，最终只留下一栋。

安邦金融广场设计方案。

大家发现没有，此前与海信、安德利签约时，主体单位都是瓯江口新区管委会，后来安邦签约时却变成了市城投集团。

没错，滨江商务区的一级开发是市城投集团，但原先计划将温州总部经济基地的土地出让金用于瓯江口新区的开发建设，一再拖延后最终取消。

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或许在签约温州总部经济基地时，大家还没怎么听过安邦，还以为是安邦护卫，但后来想必大家都知道了。

2014年起，安邦在国内、国际资本市场叱咤风云，瞬间家喻户晓。再加上当时的安邦负责人是温州人，大家也对温州的安邦金融广场充满信心。

当时，安邦收购了华尔道夫酒店，也有消息称温州的安邦金融广场会引进华尔道夫酒店，令不少商务人士兴奋不已。

安邦金融广场设计方案。

后来，网络上流传出几张安邦金融广场的效果图，原先的德国海茵方案已推翻，新方案除了一栋高180米的超高层建筑外，其余3幢高层建筑楼顶相连，设计了天际泳池，神似新加坡金沙酒店的造型。因此该方案备受争议，有人吐槽抄袭，也有人认为这对温州来讲已经很好了。

安邦金融广场设计方案。来源：温州发布

不过，安邦金融广场，除了住宅，商业部分始终没有动工。当然，安邦在外地的类似项目，同样拖着没动。

2017年，安邦有关负责人被查，保险业务由保监会接管，最终重组为大家保险集团。而安邦原有的地产业务，则由远洋地产接手。

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2018年5月，安邦以零对价的形式将旗下邦邦置业50%股权转让给远洋地产。远洋地产与安邦集团通过合营公司邦邦置业，共同对安邦持有的不动产资产进行代建、代管。

随后，直到结顶都没销售的原安邦金融广场住宅，更名为远洋·鹿城公馆，于当年年底以准现房销售，均价不足30000元/㎡，明显低于市场价，如今已全部售罄，即将交付。

即将交付的远洋·鹿城公馆（瓯宸府）。

然而，原安邦金融广场商业部分，我们暂且称之为滨江CBD金融广场，依旧没有动工。迄今为止，远洋地产接手滨江CBD金融广场项目，已经超过2年。

滨江CBD金融广场地块现场。

在市网络问政平台，不少市民也一直在询问滨江CBD金融广场什么时候动工，然而得到的回复均称金融广场项目目前正在进行方案调整，动工时间也是一拖再拖，最近的回复称2020年6月动工。

网络问政截图。

如今，滨江CBD会展路以东、瓯江路以西、七都大桥以北、香源路以南的金融集聚区，已建成香格里拉大酒店、工商银行、农业银行、鹿城农商银行、人寿保险、温州银行、华夏浙商银行大楼、金融大楼、展银大厦、市民中心、世界温州人家园等，初步形成规模商务区。

滨江CBD金融广场地块现场。

除滨江CBD金融广场外，金融集聚区内已无大规模未开发地块，具备一线江景的仅此一块。

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当前，从瓯江对岸看，滨江CBD金融集聚区总体百米内的建筑高度，在千米宽的瓯江映衬下，显得非常矮小，毫无气势，以至于滨江CBD在有所起色后，依旧撑不起温州的城市形象，仍被大家吐槽。

滨江CBD实景图。

滨江CBD金融广场的滞后，除了让金融集聚区的点睛之笔没能画上外，也让原规划被商务楼包围的住宅显露在瓯江畔，其暖色调的真石漆与周边玻璃幕墙为主的外立面格格不入，甚至起到破坏作用。

滨江CBD金融广场地块现场。

从温州总部经济基地，到海信广场，到安德利，到安邦金融广场，再到远洋广场接手，在历经坎坷后，滨江CBD金融广场始终未能屹立于瓯江畔。

北京远洋·颐堤港实景图。来源：房天下

事实上，远洋地产有非常丰富的商业地产开发经验，北京远洋·颐堤港、杭州远洋·乐堤港、成都远洋·太古里，都是非常经典的商业作品。

只希望，接下来远洋集团能尽快启动该项目的建设，给为滨江CBD金融集聚区画龙点睛。

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