2022相对于2021最新的利率变化进行对比了解国家调整利率的原因？
2022年正准备贷款买房的人一定要看完这篇文章，文章的最后有各大银行最新贷款利率图，让你了解最新贷款利率。
去年买卖房子的人都知道，上半年放贷至少要等3-6个月时间左右，而且首套房利率一度高达6.125%，导致很多置换的业主，卖了房子迟迟拿不到钱，交了定金置换房子违约，限于两难境地。进入去年11月底之后，购房信贷开始宽松，审批、放款时间逐渐缩短至一个多月左右。
虎年春节复工第一周，通过走访各大银行了解到，只要贷款资料齐全，审批最快仅1周即可通过，而且办理抵押最快1周就可以放款。利率也是做了明显的下调。
目前成都首套房贷利率从去年的6.125%降至纯刚需最低5.54%，按照贷款100万，20年来计算，每月月供可以少还337元，20年总利息可以节省8万多。回顾成都近两年的利率水平可以发现，前1年半其实一直在涨，直到近3个月才有些许松动。从2020年年初的5.6%开始，涨到2020年年末的5.8%，再到2021年初的6.125%，也达到了历史最高位。直到2021年9月底，随着中央高层多次提及“维护住房者合法权益＋保障刚需合理住房需求”，宽松信贷政策逐步落实，房贷利率也从高点渐渐回落。
而放款周期从去年3-6个月加快至现在最快7天即可放款，缩短放款周期一定程度上加快了二手房和新房的交易。
2021年12月成都市二手住宅总成交12240套，同比增加227.1%。
刚刚过去的1月，成都市二手住宅总成交9728套，同比增加246%；
新房成交16414套，同比增加14.65%。
从信贷环境来看，在去年金融环境总体偏紧的大背景之下，今年可能会出现一些灵活适度的“调整性”放宽。
目前在成都申请新房和二手房公积金贷款，如果再不跨部门、贷款资料全部齐全的情况下，审核时间不超过10个工作日。
经历了艰难的2021年后，今年全国楼市整体正步入缓慢复苏轨道，市场会逐步回归理性状态，但房价起飞“暴涨”的历史也不会重演，预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价回归。
冬之尽头便是春，市场真正回暖，仍需一个漫长的建立信心过程，但房贷市场的宽松是一个非常重要的市场信号。
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2021年房贷5.39,贷款15年,2022年出台降息能不能
不行。降息政策是2022才发布的，而你的买房贷款合同是2021年就签下，所有本金加利息是按合同上的定下了，理论上降息政策是2022年开始的房贷才能享受的。
今年房贷最新利率是多少2022
今年10月以来，全国多地的首套房商业性个人住房贷款利率迎来下调。截至10月19日，石家庄、贵阳、天津等10个城市首套房贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。
权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
重点城市主流首套房贷利率为4.12%
具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
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