歌手瑞奇马丁的资料 美国歌手瑞奇马丁豪宅

歌手瑞奇马丁的资料 美国歌手瑞奇马丁豪宅

图片来源：Unsplash

摘要：

◆ 纽约豪楼集中分布在曼哈顿中央公园以及下城SOHO附近；

◆ 价值千万美元的纽约上层交际圈入场券；

◆ 入住纽约豪楼有着严苛的标准。

在近日大热的电视剧《三十而已》中，一张豪门太太们的合照引起了热议，照片上的太太们个个手拿价值上万美元的巨额包包，但只拿着6万香奈儿包包的顾佳却被硬生生地从照片中被裁了出去，一怒之下买了只限量版的铂金包，才能进入这些富太太们的朋友圈。同样在这部剧中，顾佳为了自己的孩子能够进入顶级幼儿园，不惜贷巨款入住了上海某豪宅大楼。看来好的房子和包包一样，都是精英圈的入场券。那么和这些包包相似的纽约大楼们，会有哪些大楼才是进入纽约上层交际圈的入场券呢？

图片来源：优投房utofun.com；结合《三十而已》剧照编辑呈现

价格+底蕴，七强大楼C位出道

在评选七栋能代表纽约old money或new money的大楼时，我们首先根据优投房大数据库中近五年来（2015-2019）的交易数据，用价格说话，同时考虑大楼在市面上的受欢迎度和文化底蕴，来看看哪些大楼能突出重围成为纽约上层交际圈的豪楼代表。

◆ 纽约豪宅交易分布图

图片来源：优投房utofun.com

从近五年的交易分布图上可以看出，纽约市大部分豪宅交易都集中在曼哈顿，有少部分分布在布鲁克林；在上图中有一单6.6亿美元的condo公寓批量销售（BULK SALE OF CONDOMINIUMS）交易，若去掉这单交易，则如下图所示：

图片来源：优投房utofun.com

在上面这张图中，可以看到在纽约曼哈顿下城的苏豪区（SOHO）和翠贝卡（Tribeca）主要是Condo交易，同时也有少量的多家庭住宅（Multi-family home）和独栋别墅（Single family home），这里主要是纽约new money的心头好；曼哈顿另一处豪宅集中分布地则位于中央公园附近，且能看出无论从交易量还是房屋类型来说，上东区都要比上西区更丰富一些，而上东区也是当仁不让的old money代表社区。

图片来源：优投房utofun.com

2015-2019纽约市最贵房产交易前500单房型、区域分布

从具体交易数量上来看，曼哈顿依然是纽约市豪宅交易的重点区域，而Condo公寓则是交易的热门房型，交易数量遥遥领先；其次为独栋别墅、Co-op公寓以及多家庭住宅。布鲁克林有少量的豪宅交易记录。

◆ 432 PARK AVE销量领先

图片来源：优投房utofun.com

2015-2019纽约市畅销豪楼前22榜单

通过对前500的销售记录进行整理分析，优投房得出了纽约市畅销大楼的排名。其中卖得最好的大楼当属432 PARK AVENUE，这栋方方正正宛如长型魔方一样的摩天豪楼的销售量是第二名的二倍有余，有着西半球最高住宅楼的美誉。第二名157 WEST 57TH STREET也是位于中央公园附近的一栋超级摩天大楼，其所在的纽约曼哈顿57街被称为“亿万富翁大道”。

◆ 千万美元起步的豪宅

图片来源：优投房utofun.com

2015-2019纽约市房产交易价格前20榜单

下面再看具体的价格，优投房分析得出了纽约市2015-2019前20单最贵房产交易记录。从图表中可以很清楚地看出，在上文中提到的432 PARK AVENUE囊括了Top 20中四分之一的席位，其次便是157 WEST 57TH STREET，有两单交易。在这前20的榜单中，交易价格最少的也在5000万美元以上，折合人民币在3.5亿左右。

图片来源：优投房utofun.com

2015-2019纽约市房产交易价格中位数前20豪楼

如果从大楼交易价格中位数来看又会如何呢？优投房选取了近五年来交易数量在两套及以上的大楼数据，再次进行整理分析，此时我们发现432 PARK AVENUE和157 WEST 57TH STREET都位于中间价位，而位于翠贝卡的大楼53 LEONARD STREET都超过了这两栋，可谓是纽约又一new money代表大楼。在名列前茅的大楼中，除了位于麦迪逊广场附近的1107 BROADWAY（又名 10 MADISON SQUARE WEST）在曼哈顿中城和下城的交汇地带以外，前六名大楼中剩下的五栋大楼无一例外都在中央公园附近，上东区在纽约的地位仍然难以撼动。

◆ 有故事的豪楼，一栋楼的历史堪比电影大片

除了价格以外，在纽约还有许多有历史、有名望的大楼，这些楼好比“无价之楼”，他们已经成为了纽约文化的一部分，在电影、纪录片中常常露脸出镜，其中就包括中央公园旁的豪华双子塔楼公寓The San Remo（145 CENTRAL PARK WEST）以及The Dakota（1 WEST 72ND STREET），前者的业主中包括了斯皮尔伯格、乔布斯，后者曾是约翰·列侬与小野洋子的居所。

The San Remo大楼与Dakota公寓；图片来源：Josh Couch on Unsplash

同样的，位于纽约市曼哈顿中城的华尔道夫酒店可谓是“一切文明的焦点”。华尔道夫酒店最早修建于1893年，是世界上第一所摩天大楼酒店。后来因为要建帝国大厦，因此于1931年拆掉后搬迁到现址301 PARK AVENUE。再次开业的华尔道夫拥有超过1000个房间，是当时世界上最大的酒店。此后，酒店见证了美国及世界历史诸多重要事件，比如，1946 年二战结束后，美、英、法、苏，四个战胜国代表在这里签订《世界和平协议》。1993年是华尔道夫酒店成立100周年，美国媒体如此评价它：“它不是纽约最大的酒店，也不是纽约最昂贵的酒店。但论及声望，它却无与伦比。当各国政要来到纽约，他们以此为家。国王和王后们也把这里当成他们的家外之家。”

“家外之家”名副其实。美国总统艾森豪威尔的遗孀、美国总统胡佛都曾将此选为永久居所。好莱坞明星玛丽莲·梦露也曾在此长住。英国首相丘吉尔、法国总统戴高乐、英国女王伊丽莎白二世访问美国时也都下榻于此。而华人政要来到纽约，也会首选华尔道夫。

图片来源：hilton.com

结合以上价格因素与文化背景综合考虑，优投房选出了以下七栋大楼作为纽约豪楼的代表：

432 PARK AVENUE

15 CENTRAL PARK WEST

157 WEST 57TH STREET

1 CENTRAL PARK SOUTH

301 PARK AVENUE

56 LEONARD STREET

145 CENTRAL PARK WEST

豪楼强势资源一览

下面就跟着优投房一起，共同探秘以上七栋豪楼的强势资源背景吧（排名不分先后）。

◆ 432 PARK AVENUE

图片来源：Dimitry Anikin on Unsplash

交易价格范围：$8.8M – $32.5M

units数量：125

楼层数：96

建筑年份：2015

已知交易最大单位面积数：4,019 ft²

大楼景观：中央公园，曼哈顿城市景观、东河河景、哈德逊河景

知名业主：Caryl Englander

大楼所在公立学区评级：A

大楼所在区域家庭收入中位数：$135,363

◆ 15 CENTRAL PARK WEST

图片来源：Wikipedia

交易价格范围：$4.5M – $65M

units数量：202

楼层数：43

建筑年份：2007

已知交易最大单位面积数：5,902 ft²

大楼景观：中央公园

知名业主：高盛前CEO Lloyd Blankfein、花旗集团前CEO Sandy Weill

大楼所在公立学区评级：B-

大楼所在区域家庭收入中位数：$130,452

◆ 157 WEST 57TH STREET

图片来源：Pelle Martin on Unsplash

交易价格范围：$3.5M – $49.8M

units数量：94

楼层数：90

建筑年份：2013

已知交易最大单位面积数：6,234 ft²

大楼景观：中央公园，曼哈顿城市景观、东河、哈德逊河

知名业主：Lawrence S. Stroll, Silas K. F. Chou（曹其峰）

大楼所在公立学区评级：B+

大楼所在区域家庭收入中位数：$98,833

◆ 1 CENTRAL PARK SOUTH

图片来源：sothebyshomes.com

交易价格范围：$1.9M – $12.4M

units数量：163

楼层数：20

建筑年份：1907

已知交易最大单位面积数：2,656 ft²

大楼景观：中央公园

知名业主：俄罗斯夫妇Valery Kogan与Olga Kogan

大楼所在公立学区评级：B+

大楼所在区域家庭收入中位数：$98,833

◆ 301 PARK AVENUE

图片来源：Wikipedia

交易价格范围：$572.3M（整楼交易）

units数量：111

楼层数：47

建筑年份：1930

已知交易最大单位面积数：1,681,000 ft²

大楼景观：曼哈顿中城景观

知名业主：安邦

大楼所在公立学区评级：A

大楼所在区域家庭收入中位数：$117,004

◆ 56 LEONARD STREET

图片来源：56leonardtribeca.com

交易价格范围：$2.2M – $24.5M

units数量：146

楼层数：60

建筑年份：2015

已知交易最大单位面积数：5,252 ft²

大楼景观：曼哈顿下城景观、哈德逊河景

知名业主：South Shore Investments LLC（penthouse owner）

大楼所在公立学区评级：A

大楼所在区域家庭收入中位数：$105,442

◆ 145 CENTRAL PARK WEST

图片来源：Wikipedia

交易价格范围：$3M – $22.8M

units数量：138

楼层数：28

建筑年份：1930

已知交易最大单位面积数：14 rooms, 4 beds，5 baths and 1 half bath

大楼景观：中央公园

知名业主：Demi Moore、斯皮尔伯格、乔布斯

大楼所在公立学区评级：A

大楼所在区域家庭收入中位数：$130,452

前面两个部分我们通过近五年的交易记录，为您梳理出了七座最贵的豪宅。这七座豪宅的交易价格高的让人乍舌，但是其豪华的内饰，绝伦的建筑设计，高品质的贴心服务和尊享曼岛风光的无敌景观，加上区位优势和极为优质的学区资源，让很多人心向往之，但无奈囊中不足。那是不是有钱就可以成为这些豪宅的主人了呢。那可不是，在这些豪宅严苛的入住资格审核面前，很多富豪和我们普通人一样，也经历着“求之不得”的痛苦。

豪宅有哪些知名业主

在讨论具体的入住资格审核前，我们先来看看上东区豪宅都有哪些知名业主，又有哪些名人被拒绝入住了。其实，很多纽约豪宅的买家在交易中不愿意公开身份，他们中的大多数都选择注册一个空壳公司(LLC)来购房，或者委托亲友和代理人进行交易，还有的甚至就在购房合同上用狂草的笔法签名，让外界无法辨认名字。有的公寓为了尽量保护业主的隐私，甚至将业主的名字也从信箱中隐去。业主也很注意在一些关于房屋的公开记录中隐藏自己的信息，比如用自己代理律师的名字去注册联系电话，让物管方员工代签日常维修清单，或者只将自己注册的空壳公司的名字放在房产税税单上。而且由于大多数豪宅都要求全现金购买，所以房贷信息也无从追踪。

但是还是有不少上东区豪宅的主人被披露了出来。这些业主堪称美国富裕阶层的一个横截面，他们中有高管、文娱名流，医生，律师，科技行业企业家和华尔街上的金融家。我们总结发现知名业主大概可以分成以下几类人。

◆ 世家豪门

第一类当然是在这些豪宅建成初期就已经很兴盛的世家豪门，属于典型的“old money”。石油大亨洛克菲勒家族，美国总统罗斯福家族和肯尼迪家族，企业家惠特尼家族，烟草大王杜克家族等都是这里的业主。富可敌国的中东王族也属于这一类。沙特、卡塔尔和阿联酋的众多王室成员很偏爱曼岛豪宅。其中比较著名的有沙特前国王之女海法·宾特·费萨尔公主(Haifa bint Faisal)。

洛克菲勒三世家庭合照；图片来源：CNBC.com

◆ 本土商业新贵

除了这些响当当的世家豪门外，美国本土不少雄起的金融业，房地产，零售业和科技巨头也紧跟步伐，入驻了这些豪宅。但与世家豪门有区别的是，这些现代的商业巨子更为喜爱一些豪宅中的“新贵”（例如中央公园西15号等），而不是历史极为悠久的那些豪宅。与麦道夫一同是著名的庞氏骗局主脑的詹姆斯·尼科尔森(James Nicholson)就曾是上东区一套豪宅的主人。

上东区的贵妇妈妈；图片来源：凤凰网

上东区街景；图片来源：New York Habitat

世界最大的对冲基金Citadel Investment Group的创始人肯.格里芬，高盛前CEO布莱克费恩，前花旗主席韦尔，以及因LIBOR丑闻引咎辞职的巴克莱前行政总裁戴尔蒙等多位金融高管很偏爱这里的豪宅。根据媒体统计，大概有36只基金的华尔街管理者住在上东区的豪宅里，他们房产的价格总额高达4370亿美元。世界新闻业巨头默多克和纽约喷气机棒球队的老板伍迪。约翰逊也是第五大道834号这座豪华共住公寓的业主。戴尔电脑公司的老板迈克尔戴尔2014年的时候买下了中央公园旁边One57的顶层豪华公寓。美国顶级时尚设计师，大型服饰品牌Tommy Hilfiger的老板Tommy Hilfiger和Kate Spade创始人Kate Spade也是五大道豪宅的主人。

住在中央公园西15号的名人们；图片来源：Business Insider

◆ 外国商业巨头

近年来豪宅业主中外国商业富翁的比例持续升高，其中部分富豪甚至正在受到政府的指控和调查。他们将这些豪宅作为自己资本驻足的一个安全室。前俄罗斯参议员、银行家维塔利·马尔金(Vitaly Malkin)的家族也是时代华纳中心两座豪宅的业主，他被誉为俄罗斯最富有的议员。沙特阿拉伯的亿万富豪Fawaz Alhokair2016年的时候买了中央公园大道432号的一套豪华公寓。另外根据纽约时报的调查显示，就在时代华纳中心公寓的业主中，有至少17位曾登上福布斯年度富豪榜。五位世界顶尖的艺术收藏家，以及八位大型公司的CEO甚至在疫情期间，也有一个南美富豪家族在上西区一座豪宅中买下花费2700万美元一口气买下八套公寓，因为这个家族认为在危机中，纽约的房地产是比银行更安全的存储资产的地方。深陷环境污染丑闻的印度矿业巨头安尼尔·阿加瓦尔(Anil Agarwal)也坐拥时代华纳两座豪宅。

时代华纳业主马尔金和叶利钦的合照；图片来源：National Post

◆ 中国财富和品味双修的富豪

有一类就是新兴市场国家非常追求生活品质和艺术修为的富一代，以及他们有海外求学生活经历的孩子。根据华尔街日报2016年的报道，中国一位名列胡润百富榜的证券资本投资商刘益谦以2000多万美元买下了一座俯瞰中央公园豪宅的三居室，而他一直也是高端艺术品的大买家。有趣的是，刘益谦以一家名为“escape from new york city” （逃离纽约）公司的名义完成了这个房屋的交易。中国著名投资银行家，前中金副总裁方风雷的女儿Anna Fang早在2004年就买下了一座上东区豪宅，而她本人后来也成为了中国顶级风险资本真格基金的CEO。来自台湾的曹兴诚，既是成功企业家又是最为著名的亚洲艺术品收藏家之一，也是几座上东区豪宅的主人。地产大亨SOHO中国董事长潘石屹也是中央公园西边一套豪宅的主人。

著名富豪和收藏家曹兴诚；图片来源：新浪

◆ 文体明星

除了富一代和富N代以外，文体明星也是豪宅业主中很引人注目的一个群体。相较于那些富豪邻居，明星业主无论在前期购买和后期居住过程中，都显得更为高调，但这也和他们更高的媒体曝光度有关。他们中有霉霉（泰勒斯威夫特), 吉米·巴菲特(Jimmy Buffett)和瑞奇·马丁(Ricky Martin)，好莱坞明星Jennifer Lopez，新英格兰爱国者队的四分卫汤姆·布雷迪(Tome Brady)，脱口秀节目主持人凯莉·里帕(Kelly Ripa)，纽约洋基队棒球明星阿历克斯，英国歌星斯汀等等,。几年前，一位好莱坞著名影星的儿子将自己在上东区的大平层以一亿美元的创记录价格卖给了卡塔尔首相阿勒萨尼。

上东区豪宅中的顶级明星；图片来源：CityRealty

豪宅入住审核标准

◆ “铂金包”只是上东区太太圈的门票预定链接

其实顾佳为了混进太太圈，花20万买了爱马仕铂金包这个情节早有渊源。耶鲁大学人类学家薇妮斯蒂.马丁几年前将自己入住纽约上东区豪宅的心路历程写成了一本书叫《我是个妈妈，我需要铂金包》。这本书讲述了上东区豪宅如何难以入住，和入住后各家激烈的全方位比拼。在了解完曼岛豪宅的知名业主后，我们来看看很多上东区豪华公寓的入住门槛到底有多高，是不是有钱都难以进去。一般需要对购房者资格进行审核筛选的是没有独立产权的共住公寓(co-op)，而康斗这种房屋类型的审核要求相对宽松许多。

图片来源：\”https://www.100ben.net/\”

◆ 入住审核标准大全

大家都知道，一般的共住公寓也需要业主委员会进行资格审核甚至面试，但是要求也相对简单。一般来讲，如果申请者信用评级较好，有稳定的工作收入，没有犯罪记录，没有破产债务官司什么的，基本通过审核就没啥问题了。但有钱人的世界还真不一样。我们接下来为您梳理下入住这些奢华共住公寓，需要经历怎样的层层考验。

Breaking NYC Co-op Barrier；图片来源：The Real Deal

◆ 第一关：联系到房源

不同于在房产经纪网站上买普通住宅，这些上东区公寓的房源信息可不好找。要想找到能够拿到看房的机会，免不了要托各种关系联系到专门服务高净值客户的高端中介，然后中介或者物业方要评估一下你的身份，然后才有可能拿到看房的机会。这有点类似于有一些极为抢手的工作，你很难在求职网站上看到，而是需要去networking才能知道有这么个申请机会。这里联系经纪人可是大有讲究。对于选购豪宅，一定要找到专业素养高，有大量豪宅销售经验的资深经纪人。他们就像留学顾问一般，对各个区域和住宅的利弊，以及各个豪宅资格审核的明规则和暗规则都很熟悉。找到一个深谙此道的经纪人，在他们的协助下准备申请材料和面试，才能更好地保证您成为豪宅的主人。还不赶快联系UTOFUN, 我们将强大的业内关系网和现代大数据分析科技相结合，为您精准推荐专业的豪宅销售经纪人。

◆ 第二关：提交大量纸质材料(board package)

就像找工作一样，当你决定申请的时候，首先要做的是提交一大堆资料介绍。上东区共住公寓的入住申请表十分繁复，包括申请者的学习、工作经历、每一张信用卡号，大学时的GPA，甚至还要父母毕业的学校。如果有孩子的话，孩子上过的每一个学校和相应的成绩表现可能也需要提供。简直堪称学术报告级别的材料。有些对住户极为挑剔和注意维护老钱贵族传统的共住公寓，还要求申请者在材料中体现自己的“老钱”身份，即祖辈需要是名门望族。在这样的标准下，很多国际富豪和美国本土新富都被拒之门外了。除了介绍个人和家庭基本情况的资料外，很多公寓要求申请者递交三到四封推荐信。这些推荐人可以是生意伙伴，也可以是家族朋友，申请人不一定要和推荐人很熟。业主委员会要求推荐信的目的不是在于知道你平时和谁社交，而是想知道你都认识谁。和一个名门望族有可以证明的关系也可以为申请入住加分不少。此外，部分上东区的豪宅还要求申请者在材料中保证这套房子是在他们个人名下，为自住房，而不是委托信托管理的投资型房产，这一条要求也把很多海外新贵挡到了门外。

厚厚的申请材料；图片来源：Brick Underground

◆ 第三关：提交资产和资金流动性证明

富豪身份并不是自己定义的，需要提交证明材料让业主委员会作出判断。除了一般的旗下资产和负债说明外，还有一条规定，即要求业主的现金储量充足，有足够的流动性应付自共住公寓分配到自己头上的一切的日常开销，例如740 Park Avenue这座楼就要求申请人提供四倍于公寓售价的流动资产证明和不低于100万美元可以随时取出的现金。如果申请者无法证明有足够的流动性，即使旗下有再多固定资产，也很有可能被拒绝。除了流动资产外，申请者还需要提供自己的古董收藏，艺术品，保险和退休金清单，这些资产都需要经过会计师和估价行公证，自己很难造假。

图片来源：Investopedia

现在的低利率政策吸引了很多人进入房市，但是这个政策对上东区这些共住公寓几乎没啥影响。倒不是因为富豪们有钱不需要贷款，而是因为大多数业主委员会不允许申请者背负房贷，即使出于避税目的也不行，必须要保证全额现金买房，才有可能被考虑。但随着新建康斗的市场冲击，少量的共住公寓也开始允许申请人有不超过买价一半的信贷了。

◆ 第四关：严苛的面试

很多豪华公寓都有个类似于“长老会”的业主委员会，通过了个人材料筛选的申请者，会迎来面试的大考。面试没有固定的问题范围，问题涉猎极广，主观性很强，有的甚至涉及到了个人隐私和人权，但没办法，如果你想入住，就必须接受这里的游戏规则。有一家上东区的公寓，每次有新人申请入住的时候，开发商总裁都会亲自上阵。根据福布斯新闻的报道，面试中除了问一些常规问题外，业主委员会会重点考量申请人的个人生活方式和社会责任意识。一旦他们觉得申请人的答案和自己公寓住户群体的整体风格不一致，就很有可能拒绝入住。主演《人鬼情未了》的美国知名女演员Whoopi Goldberg就是因为这类问题而在上东区拿到了很多拒信。

图片来源：Jacobson Staffing

有的时候，自己准备好面试还不够，您的宠物也得接受面试。部分公寓要求申请者在面试时候把自己的宠物带上，他们也要评估下宠物的仪态和表现。

◆ 第五关：不成文的独特规则

上东区几乎每个豪华共住公寓都有自己独特的不成文的审核规则，很难一招打天下。这也是对申请者来说很难搞的一个部分，因为这几乎无法准备。比如有的豪宅竟然要求申请人不能有小于10岁的孩子。另外有些公寓很不欢迎处在娱乐新闻焦点的明星，可能是怕娱乐记者的骚扰。著名演员芭芭拉·史翠珊，和沃尔特·马修，以及流行歌手尼尔·萨达卡就因为这个规定而被拒绝。

在第二关我们说到，申请需要提交推荐信，要体现社会关系。但这个也很有讲究。有些共住公寓不希望接受和纽约政要联系太紧密的人入住。有时候远离纽约政商圈的人反而在申请中更具有优势。之前大型房地产公司，Hudson Yards的开发商Related Company的老板Jeff Blau被820 fifth avenue拒绝的一个原因就是他的关系网太“纽约”了。

了解更多美国房市动态，请持续关注优投房！