24岁女记者创业24年建千亿房产帝国，56岁捐3500万，她很不简单
如今，武汉新新冠状病毒疫情仍在蔓延。疫情虽猛，却始终击不垮中华儿女的斗志。
每一位奋战在疫情一线的战士们，都值得我们为他们点一个大大的赞，正是你们撑起了中华民族的脊梁。
与此同时，中国的企业家们也都表现出了强烈的 社会 责任感，也都纷纷地慷慨解囊，出钱出力，不遗余力。
其中，有一位非常低调的女子，已经累计向武汉捐了3500万。
她就是龙湖地产的掌舵人——吴亚军，数据显示：吴亚军和她的公司，捐款二千万元人民币，吴亚军个人捐赠一千五百万人民币的医用物资，合计3500万元。
2009年11月19日，吴亚军的龙湖地产在香港联交所上市，吴亚军以273亿元的财产成为了当年的女首富。
吴亚军一手创办的龙湖地产连续5年获得中国房企综合实力前10强。
绿城的宋卫平将她视为“偶像”：“吴亚军有男人气魄，又有女人的细腻，我不吝啬把溢美之词送给她。”
就连平时很少夸人的王石，也对她赞赏有加：“她做人大气、细腻、信心非常坚定。是位有胆识、有魄力的女老板。”
吴亚军，1964年出生于重庆市合川县。她的家十分普通，父亲是供销社职员，母亲是个裁缝，经常在店里干活到很晚。
吴亚军与父母一起住在县城一个大院中，10多户家庭共用一个厨房，条件很是艰苦。都说穷人家的孩子早当家，吴亚军也是如此。
她五六岁就在家做好饭然后给妈妈送去，更加难能可贵的是，吴亚军也在母亲的耳濡目染之下熟练掌握了裁缝的各项技能。
并且她一向很努力，学习成绩也一直都是名列前茅，还屡次“跳级”。中学时，吴亚军就读于县城的一所重点中学，而且她上的还是年级唯一的一个尖子班。
据她的高中班主任回忆，吴亚军性格有点像男孩子，她的文科成绩一直很优异，作文经常被老师当作范文念给大家听。高考填报志愿时，一直崇拜居里夫人的她主动放弃了文科，选择了理工。
功夫不负有心人，高中毕业后，吴亚军以优异的成绩考入了西北工业大学，学的是航海工程专业。大学期间，除了努力学好专业知识，她还利用业余时间报了一个口语培训班，把自己的英语口语提炼到了能与外国人轻松交流的程度。
技多不压身，功到自然成。正是她的努力为自己博得了更多成功的机会，聪慧的吴亚军非常擅长发挥和展现自己的优势。
1984年，吴亚军大学毕业后被分配到了前卫仪表厂，担任技术员，因为工作优秀，吴亚军还被安排在厂里的电大当兼职老师。
厂里为引进技术，需要和德国人合作，但是缺少一个翻译，吴亚军主动请缨，接待外宾时还穿上自己亲手缝制的旗袍，加上流利的英语，给外宾留下非常好的印象，领导也对她刮目相看。
吴亚军，这个骨子里融入了重庆人天生的麻辣劲——有想法、有闯劲。
“那时候，从她的谈吐中就知道总有一天，她会出人头地。” 当年，曾经与吴亚军同一年分配到仪表厂的一位旧同事回忆。
在这期间，吴亚军通过拉一些画册出版的活，赚到人生第一桶金，同时基于报纸的行业特征，她逐渐熟悉房地产领域，并广泛积攒人脉，为进军地产奠定了基础。
十多年她就将公司打造成为重庆乃至西南第一家销售额超过20亿元的地产公司。
至于为什么会选择做房地产，这里还有一段有趣的故事，一次糟糕的买房经历让吴亚军有了自己盖房子的想法。
10多年前，吴亚军跟家人第一次在重庆买房的经历让她苦不堪言，她很不幸遇到延迟交房，时间长达一年。入住之后，又有一年多的时间天然气不通，只能靠电炉来煮菜。
那时候电力供应很紧张，用电炉的时候空调就不能使用，夏天很是痛苦。另外，房子的设计和采光都很差，电梯也常常遇故障……
从那时起，吴亚军有了一个“如果有一天我做开发商的话，一定不会这么差”的想法，由此她也认定了走房地产开发这条“九死一生”的道路。
10多年来，这位低调的女富豪缔造着自己的龙湖王国，仅重庆的“龙民”就有大约20万人。
1994年，全国推行“2000年小康住宅 科技 示范区”的样板项目，许多人认为“ 科技 示范项目”都是成本高不赚钱的，因此参与的人寥寥。
这个机会却被吴亚军牢牢抓住，并成为其日后掌舵龙湖地产的开端。
1995年，吴亚军与丈夫蔡奎合伙成立重庆中建科置业（后更名为重庆龙湖地产），并拿下重庆“小康住宅示范工程”开发权，第一个项目就是后来成为重庆标杆性住宅区的龙湖花园，吴亚军在当地的名声也一炮打响。
从龙湖花园到2001年进入商业地产，在充满雄性荷尔蒙的地产江湖，吴亚军仅用5年时间就站稳了脚跟。
事实上，在沉重的生存和发展压力下，人是没有性别的。吴亚军这么形容过这种负重前行的感受： “就好比饿着肚子赶路，头上有飞机炸弹，后面有追兵。”
没有伞的孩子下雨只有快速奔跑！
没有经验的吴亚军非常善于向别人学习，她还会送员工到海外长住，学习别人的技术。
而吴亚军自己却是个实打实的工作狂，她先生曾开玩笑地说： “她不工作就得死”。
“你在开会的时候要跟她争论专业的问题，她会很开心，”吴亚军身边的人说，“听到特别开心的时候她会哈哈大笑。吴亚军创业至今，善于向别人学习，博采众家之长。吴亚军给龙湖企业文化中写下的一条，便是研究精神。”
比如，为了能够让园区做到“鸟语花香”，吴亚军会和员工坐下来一起研究，研究那些鸟儿究竟喜欢吃什么果实，然后就相应种植那种植物，自然能吸引到鸟雀飞来。
吴亚军在房地产行业打拼十几年，她的能力令许多男性企业家都啧啧称赞，心悦诚服。她的资产也在令人惊叹的速度中累积到一个巨额数字。
2012年，吴亚军又以380亿元人民币的财富成为全球白手起家女首富，同时蝉联中国内地女首富。
吴亚军的成功靠的是高瞻远瞩、厚积而薄发，她给自己的定位是把握大方向，为企业长远布局。
“我就是一个做事的人。” 一直是吴亚军的口头禅。吴亚军最怕被人问到的问题，是财富如何处理。
上市之后，吴亚军夫妇的身家已达300多亿港元，吴亚军认为那不过是纸上富贵，她说， 中国会产生首富，但目前还不会产生如微软之类伟大的机构，既造福于股东、员工，也造福于人类。做那样的企业，是她真正的理想。
她喜欢读书，精力充沛，很多男下属都自愧不如。龙湖上市路演的8天里，管理层跟着她跑了全球6个城市，最后从索罗斯基金出来时，旁边的人都快累倒了，她还问，“我们下一站是哪里？”
这么拼的人，不成功都难。换句话说，她如此成功还那么拼，我们还有什么理由不拼尽全力呢？
去年，吴亚军旗下的房子的租金，达到了25亿，堪称中国最有钱的“包租婆”。
令人伤感的是，这位在事业上披荆斩棘的女强人，婚姻却不尽人意。
吴亚军是一名公私分明的老板，她会把公司的长远发展放在非常重要的位置，在管理方面，她绝不会任人唯亲。据说她小姑子曾想在龙湖找份工作，也被她无情地拒绝了，这激化了她与丈夫的矛盾。
2012年时，当吴亚军再次被评为女首富之时，她在宝座上只待了一个月，就曝出她与丈夫蔡奎离婚的消息，并且豪爽地给了丈夫200亿的天价分手费，夫妻携手创业的童话也就此终结。
令人心寒的是，蔡奎离婚后就她重金娶了一位漂亮的空姐，这让很多人替吴亚军不值。
经历了这次的打击，这位女强人却没有因此低头，而是化悲伤为动力，将自己的生意越做越大，越来越成功。
可见什么样的困难和险阻都无法打倒兢兢业业，不迷失自我的人，虽然人生的道路上难免会遇到一些磕磕绊绊，但这些都只是暂时的，终究会被我们克服。
2019年，龙湖在克而瑞地产研究全口径销售额榜单中仅位列行业11名，掉出行业前十。
面对员工提出的“可能掉出前十强的质疑”，她看起来霸气坚定、轻盈自信。
吴亚军霸气回应： “我完全不关心规模排名。我不想花钱去买排名。但是，地区公司还是要根据排名去奖惩。任何产业都有可能会走到夕阳的那一天”，余音未定，她话锋一转：“但企业不会，因为企业有创造力。”
也许是在媒体历练过的原因，吴亚军口才甚佳。在龙湖没有向全国扩张时，龙湖公司手册及墙壁上的“警言名句”，几乎皆出自她手。
也包括龙湖地产最有名的那句广告词： “善待你的一生”。
如今吴亚军虽是独身一人，却有女儿陪伴身旁。2018年的时候，出于为女儿的未来考虑也是对自身财富的安排，吴亚军将自己所持有的43.98%龙湖股权全部转移到了女儿蔡馨仪的名下。
经过几十年的摸爬滚打，吴亚军脸上曾经的急切和不安，已被平静和从容代替。
如今，56岁的她，孤身一人，神采奕奕，想必她已经比任何人更加明白了“善待你的一生”的真正含义。
从“女记者”到“地产一姐”，龙湖吴亚军的“三不”人生
宝哥说
低调、神秘是这位“地产一姐”身上独有的标签
“不签名、不上镜、不接受采访。”
龙湖的创始人吴亚军，被同行比喻为“三不人物”，低调、神秘是这位“地产一姐”身上独有的标签。在业内人士看来，吴亚军同时拥有男人的气魄，以及女人的细腻。
不过，她带领的龙湖近年来却一路高歌猛进，成绩不俗，成为了中国房企里独特的存在 ——自去年国家出台“三道红线”以来，诸多房地产公司压力倍增，甚至富力、绿地、融创等都相继陷入困局。
但是，龙湖却近乎完美地避开了三道红线关卡，这不禁引发人们深思：
龙湖为什么能？
某种程度上说，一家民营企业呈现出的状态，很大程度等同于创始人的气质。
要探究龙湖崛起、激荡、破局、再到逆势而上的真正秘密，就离不开吴亚军这传奇的“三不”人生。
01
江湖流传，从未消散
即使低调，可吴亚军“地产一姐”的名号早已传遍江湖。
今年2021年度中国杰出商界女性榜单中，龙湖集团董事会主席吴亚军位列第三。而恒力石化董事长范红卫以及格力集团董事长董明珠，两位女中豪杰则沦为陪衬。
时间往前，吴亚军早在2019年就以660亿财富成为全球白手起家女首富。
虽然，财富不该是衡量价值的唯一标准 ，不过，一位女性能在险诈、凶猛、危机重重，且多以男性为创始人和领导层的地产江湖脱颖而出，得到业界钦佩，实属不易。
作为龙湖集团董事长，吴亚军不仅做到，且做得很好。如今，在其正确带领下的龙湖走出重庆，迈向全国，一举成为中国地产行业Top10里的明星企业。
原因何在？
视房产为艺术品的绿城老板宋卫平，对龙湖和吴亚军十分欣赏： “在中国，最多有一家半家的房地产公司在品质方面比我们做得更好，龙湖算一个。吴亚军有着男人般的气魄和女人的细腻柔情。我毫不犹豫地把所有赞美的话都送给她。”
他曾坦言，龙湖是绿城唯一的竞争对手。甚至，有次观摩龙湖重庆的项目后，宋卫平立马派绿城其他高管坐飞机去重庆学习，连飞机票都花了60多万元。
不过，吴亚军更有着强大的经历和资源优势——回顾吴亚军的履历，人们可以清楚地看到入局地产这些年来，凭着对中国政策经济形势研究、以及地产行业走向精准把握，外加重庆相关动向的了解，都给予了她强大的助力。
最重要的是，也是在这段时间内吴亚军同步积累了丰富的政商关系人脉，一举为她进入地产行业奠定了基础。
02
豪爽重庆女侠，却以细节取胜
吴亚军出生于普通县城，父亲是供销社职员，母亲是裁缝。
吴亚军从小学习成绩优异，后来考上了国内著名的985高校西北工业大学。此时，吴亚军的“独特”就开始显现：不按常理出牌的吴亚军选择了理工科专业，进入航海学院鱼雷动力装置专业就读。
大学期间，吴亚军喜欢上篮球，凭着不服输的倔强劲，进了学校校队，还成为国家三级运动员。彼时，吴亚军立志以居里夫人为榜样，要在科学研究领域做出一番成就，为祖国发光发热。
毕业后，吴亚军20岁进仪表厂做技术员。时间不长，她主动跳出“铁饭碗”，真正开启了自己的传奇人生。
在众多讲述中，创业做龙湖源于吴亚军一次糟心购房体验，随后，吴亚军打定主意，开始做品质楼盘。
在相关报道中，入局房地产初期吴亚军的细心和耐心，延续到了每一个细节 ——1997年，吴亚军将龙湖花园南苑做成了精品，独具创意的楼盘成为了抢手货，甚至众多市民通宵排队购房。
重品质、重客户体验，口碑颇佳——至此，吴亚军带领的龙湖园林景观和物业服务在全国地产市场迅速破局，一度引来众多领导到重庆视察。
吴亚军对细节的把控和重视，在地产界有着一件广为流传的故事：
深圳万科高层林少洲，在参观龙湖地产的样板房时，脱下皮鞋就换上了拖鞋进屋。出门时，他竟然发现皮鞋被调整了个方向，整齐摆放在门口。
林少洲不禁发出感叹：龙湖这家企业很可怕！
这些年来，龙湖的稳步发展和高质量出品，与吴亚军的细节制胜有很大关系。
在龙湖文化中，最突出的就是吴亚军对各种细节的极致要求，而且，吴亚军也是那个能年复一年日复一日去践行细节的人。
大到公司发展规划、战略调整，小到招待客户、吃饭报销等，龙湖都有着相关细致的规则要求。就连龙湖新项目需要考察，吴亚军都会先去实地考察。
“老板像皇帝，内部有级别，公司很难做好服务。”面对地产行业里那些不成文的陋习，龙湖也做出了大胆改变，构建了属于自己的一套高效指挥系统。
这套指挥系统本身自带知识、权限、流程、模板，直接赋能给前线。
甚至，当遇到问题时，前线直接呼叫，后台马上支持，只有全员做到这些细节化的东西，才能让龙湖的管理具备稳健性和高效性。
有趣的是，龙湖所有高层都没有助理和秘书，包括董事长吴亚军自己——订机票、住酒店，都需要自己动手。
在龙湖，保洁员和CEO一样有尊严 。
03
“三不人物”，低调从头到尾
“我只是一个做事的人”。
吴亚军常被业界评为最低调的地产实干家，以及最能进退帷幄的“地产巾帼”。面对外界赞誉，吴亚军的回应时刻保持着谦虚。
她被同行比喻为“三不人物”——不签名、不上镜、不接受采访。
吴亚军在朋友圈昵称为阿袪，字符“祛”来自《广韵》：“祛者，去也”。或许， 吴亚军正是以这个方式警醒自己，主动瓦解祛魅，拒绝高调和张扬，保持敬畏与谦虚。
实际上，“地产一姐”吴亚军能够在地产江湖打下属于自己的一片江山，除了她对房地产行业的深刻洞察力之外，也和她身上“低调从头到尾”的个人特质有很大关系。在众多品牌喜欢高调塑造自己的业界标签人设时，吴亚军却习惯以低姿态示人。
宋卫平曾评价吴亚军八个字：“大勇若怯，大智若愚”。
2012年，绿城房产遭遇资金链断裂，宋卫平希望吴亚军接盘。但吴亚军却回了句“我的胃口没有这么大，恐怕吃不下。”
彼时，正值房企并购潮，大量的房企交易与合并案例不断发生，如果吴亚军低价买入绿城，再高价转手，说不定短期就可赚上数十亿元。
对此，龙湖集团的员工们表示不解，但是吴亚军有着自己的判断。
她没有选择侵略性入股，而是选择在这个波浪起伏的地产洪流外，靠自己主动的力量去修正龙湖行进的方向、速度和力度。
正因如此，龙湖在行业内一直都算得上稳健派，持续增长是这家企业的标签。不过，这或许出于吴亚军关于长期主义的考量。
此前，当投资者问吴亚军：龙湖未来会变得更大或更强吗？
她的回答颇有深意——“先做长，再做强，而做大是自然而然的结果。”
04
称员工“兄弟”，但却拒绝家文化
吴亚军平时为人谦和，强调刻意消除上司与下属的差别，甚至允许员工直呼自己名字。她自己不“端架子”，个人办公室只有十几平方米，配备设施也非常普通。
去到一线公司考察，她对高层管理、中层员工，还有园林工人、市场销售人员，都以“兄弟”相称。正因如此，龙湖内部氛围相对开放，甚至内部论坛上员工也可大胆匿名发表言论。
通常的公司大多都崇尚“家文化”，但是龙湖“坚决拒绝家文化”。
对此，吴亚军说到：龙湖反对‘家’文化！我们讲‘初心’、讲价值观，但也讲结果导向，也讲KPI，也讲交付，也讲淘汰！
龙湖的企业文化的鲜明个性，简单而直接，讲究做事实、拒绝画饼，在其位谋其政、强调工作与收获对等，也正符合当下年轻人的价值感，受到很多年轻人的青睐。
“善待你一生”落实到每一个细节，不断付诸行动，不喊口号，已经成为龙湖和吴亚军的鲜明标签。
05
豁达吴亚军
身为女强人，吴亚军的感情问题也常为大家所议论。
吴亚军与丈夫蔡奎曾经相识于微末，一路互相扶持，共同拼搏才有了龙湖如今的成功。
蔡奎毕业于中国南京航空航天大学，最开始从事电脑方面的生意。当时的蔡奎，一方面考虑到房地产生意前景无限，另一方面，也想帮妻子分担压力，所以蔡奎放弃了自己的事业，转而投身到龙湖地产。
不过遗憾的是，由于两人都忙于工作，在感情上却逐渐疏离，蔡奎开始移情别恋。
携手走向成功的恩爱夫妻在商业界有很多，但是，最终因财产而闹得对簿公堂的例子也不少。
豁达如吴亚军，经过深思熟虑和冷静后，终决定和丈夫和平分手。分开时，蔡奎将自己的股份交给妻子代管，吴亚军还是给予了蔡奎200亿。
或许，豁达的放下才是真正的智慧。
离婚后的吴亚军，把自己全部的精力都放在了龙湖上。 在她看来，龙湖的未来更多的是一种责任，一种使命。
或许，这就是龙湖能一直在房地产界有一席之地，被人们津津乐道称赞的原因。
一家企业呈现出的状态，很大程度等同于创始人的气质。
拥有着有一位如此饱富魅力的“传奇女侠”，龙湖的激荡岁月从不曾停止。
#龙湖地产# #
龙湖董事长吴亚军背景
吴亚军(龙湖集团公司创始人、战略发展顾问)
据公开资料显示，吴亚军小时候生活的环境同多数同时代的人相似，住在县城一个大院中，10多户家庭共用一个厨房，生活并不富裕，也没有显赫的背景。她的父亲在供销社工作，母亲则是一位裁缝，经常在店里干活到很晚。中学时，吴亚军就读于一所重点中学。据她的高中班主任回忆，与很多女孩子不同，吴亚军很听话，很懂事，性格有点像男孩，而她当时的人生梦想是当居里夫人。她的文科成绩一直很优异，作文经常被老师当作范文。
评论0