烟台市商品房贷款转公积金贷款怎么办理？都需要什么材料？
烟台市商品房贷款转公积金贷款需要持夫妻双方身份证、原商业贷款借款合同、购房合同和夫妻双方个人征信报告，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件。
符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款。
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烟台市《住房公积金贷款业务须知》第二条 办理个人住房公积金贷款程序
1、贷款申请。购买新建商品房(期房）的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请（六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请）；
2、 贷款流程
①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批；
②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持 “委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续（如签订借款合同等），分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；
③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续（提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押）；
④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。
3、贷款偿还。贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。
参考资料来源：烟台住房公积金——商业住房贷款可否转住房公积金贷款？
商业贷款转公积金贷款如何操作？烟台
根据烟台公积金中心规定，借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，即可办理商转公，办理商转公需去公积金中心进行申请，所需资料如下：
申请材料
一 《转公积金贷款申请表》三份;
二 由委托贷款银行出具的个人信用报告(含申请人及配偶、共同债务人)各一份;
三 申请人及配偶、共同债务人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;
四 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;
五 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;
六 商业贷款借款合同原件及三份复印件;
七 商业贷款还清证明原件及三份复印件;
八 所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件。
辅助材料
一有共同债务人的，还需准备以下材料：
1.共同债务人身份户口三份复印件;
2.共同债务人承诺。
二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
1.抵押人身份户口证明三份复印件;
2.抵押人声明三份。
烟台购房开始是商业贷款，以后能转换为公积金贷款吗
据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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烟台高新区商转公时间周期
根据发放时间估算周期为3个月。
按出抵押证时间估算发放时间，以现在的资金状况，一般在出抵押证3个月左右发放。可持身份证到贷款委托银行查询出抵押证日期。
好处：从利息角度，商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话，把商业贷款转成公积金贷款，能够最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上，还是比较有必要的。
河南洛阳推行以贷冲贷“商转公”住房贷款
11月15日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（简称“办法”）。办法明确规定，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（“商转公”）面向符合公积金贷款条件、在洛阳行政区域内购买自住住房的职工(含异地缴存职工），此类人群可申请将已办妥所有权证房屋，但尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，相比洛阳于9月21日发布的征求意见稿，本次试行版管理方法新增了以贷冲贷的“商转公”模式。公积金管理中心将贷款直接发放至银行，职工仅需以自筹资金结清差额，提高了业务办理效率，降低了办理门槛。
今年以来，福州、烟台等城市对“商转公”贷款予以支持，主要涵盖恢复“商转公”贷款业务，明确“商转公”贷款办理相关条件，降低相关门槛要求等相关举措。
在陈文静看来，“商转公”有利于减少已购房家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。随着各地因城施策的力度进一步加大，预计未来支持“商转公”政策的城市将进一步扩围。
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