容积率计算规则标准
容积率又称为建筑的毛密度，是指一定的用地范围内，总建筑面积与用地面积的比率。地面上总的建筑面积是在建筑用地内各栋建筑物地上建筑面积之和。容积率是衡量使用建筑地强度的重要指标，对于开发商来说，容积率决定了地价在房屋中所占的比例，直接决定了他们的利润;对于住户来说，容积率决定了他们住房的舒适程度。一般情况下，一个居住舒适的小区容积率不会超过5，如果容积率超过5那么不建议购买。
容积率计算规则
一般情况下，建筑面积都是按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算，但是遇到特殊情况就要按照下面的规则进行执行。
1、计算含有阳台建筑物的容积率时，不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台或者凸阳台都按照它水平投影面积的一半来计算，如果进深超过1.8的阳台，就要按照它的全面积计算进容积率里。
2、半地下室的顶版面如果超过室外地面一米，那么超过的部分就要计算进建筑面积值里，如果不超过一米，那么就不被计入容积率。
3、当住宅建筑标准层的层高大于4.9米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值。当住宅建筑标准层高大于7.6米的时候，也不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。
4、当办公建筑的标准层层高大于5.5米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值;当办公建筑的标准层层高大于8.8米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。
5、但是住宅、办公或者普通的商业建筑的门、大堂、内廊、屋顶、还有采光等这些公共的部分公共部分，独立的住宅建筑还有用在特殊用途上商业用房、体育馆、博物馆和展览馆等这类的建筑都不许呀按照这个规则来进行容积率的计算。它的建筑面积值的计算应该按照《建筑工程建筑面积计算规范》里的规定来执行。
6、如果建筑室外的地坪标高不一样，那么就要按照附近最近的城市道路标高加上0.2米作为室外地坪。
容积率越低，那么住户他们的居住舒适度就会越高，容积率越高，则住户的居住舒适度越低。
小区内多层和小高层容积率怎么分开算
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小区的多层和小高层区域分别计算。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
补充回答：
“综合容积率” 一般是把非建筑用地或周边公共面积计算在内。
房地产开发用地容积率计算是否扣除道路用地面积
房地产开发用地中容积率的计算是都需要扣除道路用地面积？我们经常在土地招拍挂信息中看到开发项目用地包含着一定面积的代征城市道路用地，这些用地在房地产开发中如何计算面积？遵循哪些原则，整理相关资料为您解答。
1.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。
2. 代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共道路，需要由此土地的开发者实现建设道路。
代征道路因为将道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。
现在代征道路很少，通常只在比较大的地块中出现。因为道路建设的成本比较高，小地块如果再修段路的话，开发商就不干了。 政府代征道路的时候，整个宗地的价格会比较便宜，或者在税费方面给予开发商一定的优惠，或者在付款条件上给予方便，对开发商来说，可以获得一定利润，至少是平手。但是，由于开发商自己解决周边道路建设，那么社区周边的道路环境会和社区建设同时到位，对项目销售有促进作用，这个是开发商赢的地方。
（以上回答发布于2013-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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建筑工程计算容积率要不要除开市政面积？
建筑开发项目的容积率，按照土地证上的面积计算，也就是净用地面积计算。
公共绿化、市政道路等红线外的土地面积应该剔除。
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