调查房价行情,如何向售房人员问问题？
从售房人员口中，可以得到当前房价的可靠信息
售房人员是房价变化的利益相关人，很难从他们口中得到真实可靠的房价走势信息
建议着手点：
1.小区主要有哪几种房屋，每种房屋的主要特点和区别
2.该小区与其他小区的差别和优势（劣势问了也没意义）
3.小区每种房屋的平均售价、不同栋号和楼层的差价
4.房价最低折扣，按揭购房和全款购房有多少差别
5.过去数月的价格变化情况（回答一般会有些水分，需要自行判断；未来房价走势就不用问了，参考价值过低）
6.附属的储藏室和车库、车位等价格，如何选购
7.物业公司概况、物业收费情况
8.水电煤气开户费、大修基金等收费情况
怎么和房东谈房价
1、首先通过可行的情况了解房东为何卖房，了解房东心理，一般急着脱手变现的房东有可能把价格降低出售。
2、其次自己要充分了解该房所处楼盘地理位置的交易行情，掌握大概市值后才有个底，把价杀得太低房东肯定不会接受。
3、可以根据房子的朝向、户型结构、市政配套、教育配套等提出你不满意的地方，找出各种借口，比如阳台朝北种植花卉不易活、朝西太阳嗮，厨房小，卫生间不通风、交通车线路少、子女就近读书不方便等等你自认为不满意的地方和房东谈，当然得把握一个度，太罗嗦可能房东也不理你了，谈判杀价技巧自己去慢慢学吧。
怎么和卖家谈房子价格
谈价要注意的
一：明确买家的需求
每一个买家都想要买到可以满足自己需求的房子，所以当你在与买家谈价的时候，你必须先明确一点，你的房子是否可以满足买家的需求？如果买家的需求可以得到满足，价钱自然就时好商量的。
二：突出房子
买家都希望可以买到高性价比的房子，你要做的就是在了解了买家需求的基础上，将房子的呈现给买家，只有做好了这点，在与买家谈价的时候，你就可以掌握主动，而不是一味地被砍价。
三：不要一味抬高价钱
谈价要有来有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去创造一个可以讨价还价的空间，而不是一味抬高房价。买家给出的房屋价格如果真的超出了你可以承受的底线，那就坚持自己的原则，但若真的有让价的空间，那你就要懂得退让，以免错失一个好买家。
谈价的方法
种：削弱参照物法
买家在还价的时候通常都会用别的房子来进行比较，比如你家这个厨房的面积太小了，上一家的厨房就大了好多，你家的窗户也不够大，之前有一家的窗户比你家的大好多等等。如果，买家拿出这样的参照物来进行比较，你就可以通过削弱它来达到不被砍价的目的，比如，当买家说别家的窗大的时候，你可以说我家窗户小但是朝向好等等。
第二种：捆绑策略法
其实很多时候买家不愿意按照你定的价格来购买房子，主要是因为他们觉得不值得，花好几十万只买下一套空荡荡的屋子，多少都会感觉不划算。如果你的买家出现了这种想法，你可以在条件允许的情况下，提出赠送他一些二手的家具等物品，让他们产生一种赚了的感觉，这样房屋出售几率也就大了。
后一种：价值分析法
还有一些买家既不拿别的房产做比较，也不想要附赠的物品，只是单纯觉得房价太高，这个时候你应该怎么办呢？其实，你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值，让他们知道房价高是有原因的，如果他们能够接受，便可以进行交易，若他们不能接受，那就在允许的范围内让价给他们，实在不行就只能寻找下一个买家了。
二手房房产证上的房价如何填写？
卖家原购价为50万，现出手成交价为70万，那他的个人所得税为：（70-50）X20% = 4万。这4万是卖家该给的税钱.
假如这4万必须由您交的话,人为(非法)地写为成交50万,现在是少交4万.
那假如2年内你看到市场上该房子升到100万了,你想卖出去,这情况你该交个人所得税为：（100-50）X20% = 10万;本来实际你只应该交：（100-70）X20% = 6万。
10-6=4(万),所以这4万在这情况下就补上了.
建议按实际写实际的成交价格,对您,对国家税务都是有利的.
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